Với dân cư đông đúc và sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội, Thuận Thành đang dần trở thành điểm nóng bất động sản được giới đầu tư chú ý tại tỉnh Bắc Ninh. Để hiểu rõ hơn về tương lai phát triển của khu vực này, nhà đầu tư có thể tra cứu quy hoạch dựa vào bản đồ quy hoạch Bắc Ninh, thị xã Thuận Thành dưới đây.
Thông tin tổng quan về thị xã Thuận Thành
Vị trí địa lý
Thuận Thành là thị xã nằm về phía Nam của tỉnh Bắc Ninh, cách thành phố Bắc Ninh khoảng 15km. Thị xã Thuận Thành sở hữu vị trí tọa lạc thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế – xã hội vì có ranh giới tiếp giáp với 3 tỉnh, thành phố thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Cụ thể:
- Phía Đông thị xã Thuận Thành tiếp giáp với huyện Lương Tài và huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh
- Phía Bắc tiếp giáp với huyện Tiên Du và thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh
- Phía Tây tiếp giáp với huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
- Phía Nam tiếp giáp với huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương và huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên
Thị xã Thuận Thành được thành lập từ tháng 4/2023, cách thành phố Bắc Ninh 15km về phía Nam (Nguồn: Báo Chính Phủ)
Diện tích và dân cư
Thị xã Thuận Thành mới được thành lập vào tháng 4/2023, trên cơ sở chuyển giao toàn bộ 11.783,38ha diện tích tự nhiên và 199.577 dân của huyện Thuận Thành cũ (Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh). Mật độ dân số của Thuận Thành thời điểm này là khoảng 1.694 người/km2.
Hiện tại, thị xã Thuận Thành đang có 18 phường, xã trực thuộc (10 phường và 8 xã).
Tình hình phát triển kinh tế – xã hội
Với định hướng trở thành thị xã năng động của tỉnh Bắc Ninh, thị xã Thuận Thành đang tích cực phát triển cơ sở hạ tầng và khơi thông nguồn lực để đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế.
Theo báo cáo của Bí thư Thị ủy Thuận Thành, trong năm 2023, các chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của thị xã về cơ bản đều bằng hoặc vượt mức kế hoạch đặt ra. Tổng thu ngân sách của địa phương trong năm này đạt khoảng 1.845 tỷ đồng, tổng mức doanh thu dịch vụ và bán lẻ hàng hóa đạt khoảng 4.526 tỷ đồng (Nguồn: Diễn đàn doanh nghiệp).
Cơ cấu kinh tế của thị xã phân bổ ở các lĩnh vực nông nghiệp, thương mại, dịch vụ và tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, công nghiệp là ngành trọng điểm với nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn như:
- Khu công nghiệp Thuận Thành II
- Khu công nghiệp Thuận Thành III
- Cụm công nghiệp Thanh Khương
- Cụm công nghiệp Xuân Lâm
Một số dự án bất động sản trọng điểm tại Thuận Thành trong năm 2024
Theo mục tiêu quy hoạch đến năm 2030, thị xã Thuận Thành sẽ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để trở thành đô thị loại IV. Do đó, chính quyền địa phương đã và đang tăng cường cải thiện cơ sở hạ tầng, cấp phép xây dựng nhiều công trình kiến trúc hiện đại. Các công trình quan trọng nhất bao gồm đường giao thông, công trình phúc lợi công cộng, công viên,…
Hạ tầng khang trang vừa mang lại diện mạo mới cho thị xã, vừa giúp nâng cao chất lượng đời sống của cư dân. Bất động sản cũng vì thế mà ngày càng có giá trị. Tuy nhiên, so với thành phố lớn như Hà Nội, giá đất tại thị xã Thuận Thành vẫn nằm ở mức khá ưu đãi.
Hạ tầng khang trang và hiện đại mang lại tiềm năng phát triển bất động sản lớn cho thị xã Thuận Thành (Nguồn: Thuế Nhà nước)
Phần lớn sản phẩm bất động sản rao bán tại thị xã Thuận Thành hiện nay là đất nền dự án. Trong đó, dự án được quan tâm nhất năm 2024 là khu đô thị Thuận Thành 3, tọa lạc tại phường Gia Đông, thị xã Thuận Thành (trước đó là xã Gia Đông, huyện Thuận Thành). Dự án này do CTCP Đầu tư Trung Quý phát triển, quy mô 240ha, mục đích cung cấp nhà ở cho lao động làm việc tại KCN Thuận Thành III.
Ngoài ra, còn một số ít nhà đất thổ cư của người dân sinh sống lâu năm hiện không còn nhu cầu sử dụng cũng đang rao bán.
Bản đồ quy hoạch Thuận Thành đến năm 2030
Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh, khu vực thị xã Thuận Thành đến năm 2030 (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh)
Chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất Thuận Thành đến năm 2030
Theo tra cứu quy hoạch thị xã Thuận Thành đến năm 2030, tầm nhìn hướng đến năm 2050, thị xã Thuận Thành sẽ có cơ cấu đất đai như sau:
- Khoảng 5.920,98ha (50.25% trên tổng 11.783,38ha tổng diện tích đất tự nhiên) là đất phi nông nghiệp.
- Khoảng 5.847,11ha (49.62%) là đất nông nghiệp,
- Khoảng 15,29ha (0.13%) là đất trống, chưa sử dụng.
Quy hoạch cũng phân chia diện tích đất khu vực nội thị (10 phường) chiếm 6.249,79ha trên tổng diện tích đất tự nhiên. Còn lại 5.533,62ha diện tích đất thuộc về vùng ngoại thị (8 xã).
Định hướng phát triển không gian
Định hướng phát triển không gian, tổ chức kiến trúc, cảnh quan và khu đô thị chức năng của thị xã Thuận Thành theo quy hoạch như sau:
- Lấy phường Hồ làm đô thị trung tâm, phát triển mở rộng theo các hướng phía Tây và phía Đông dọc theo quốc lộ 17, trục quốc lộ 38 và đường tỉnh 276.
- Lấy phường Hồ hiện hữu làm trung tâm hành chính – chính trị.
- Trung tâm dịch vụ – thương mại đặt tại ngã tư Đông Côi, khu vực sông Dâu, đường tỉnh 276 và phường Ninh Xá.
- Trung tâm văn hóa vẫn đặt tại tại vị trí hiện hữu, liền kề với Trung tâm hành chính – Chính trị.
- Trung tâm thể dục thể thao đặt tại An Bình, Trạm Lộ.
- Trung tâm vui chơi – giải trí được bố trí dọc sông Dâu và xã Đình Tổ
- Cải tạo hành lang sinh thái sông Đuống thành tuyến du lịch, khu vực bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên và văn hóa địa phương.
Về quy hoạch hạ tầng đô thị, các khu ở hiện tại sẽ được cải tạo và nâng cấp để đảm bảo có hạ tầng hiện đại và đồng bộ. Quy hoạch thêm các khu ở mới theo hướng đô thị sinh thái với đầy đủ công trình công cộng, hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu sống của cư dân địa phương.
Định hướng phát triển công nghiệp
Các khu công nghiệp và cụm công nghiệp sẽ được quy hoạch theo quy hoạch xây dựng vùng tỉnh do Nhà nước phê duyệt. Thông tin chi tiết bao gồm:
- Quy hoạch KCN Thuận Thành I tại xã Nghĩa Đạo và Trạm Lộ
- Mở rộng diện tích KCN Thuận Thành III
- Giữ nguyên hiện trạng KCN Thuận Thành II
- Quy hoạch cụm công nghiệp làng nghề Song Hồ
- Thu hẹp quy mô cụm công nghiệp Xuân Lâm
- Giữ nguyên quy mô cụm công nghiệp Hà Mãn – Trí Quả đến năm 2030 và sau năm 2030 sẽ thu hẹp quy mô cụm công nghiệp này.
Đặc biệt tập trung quy hoạch KCN Thuận Thành I với quy mô khoảng 262,71ha. KCN này sẽ được phát triển theo định hướng là KCN sạch, ưu tiên các ngành công nghiệp viễn thông, điện tử, dược phẩm, chế tạo vật liệu mới,… Phân khu chức năng trong KCN bao gồm đất xây dựng nhà máy, đất xây dựng khu hành chính, bãi đỗ xe, các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối,…
Về hạ tầng giao thông của thị xã Thuận Thành, quy hoạch sẽ được triển khai để cải tạo và nâng cấp các trục đường giao thông hiện có, phát triển hệ thống giao thông công cộng và kết nối liên thông đường bộ – đường sắt – đường thủy.
Bản đồ quy hoạch Bắc Ninh, khu vực thị xã Thuận Thành được xây dựng theo tỷ lệ 1:10000. Tra cứu quy hoạch dựa vào ký hiệu và chú dẫn của bản đồ, kết hợp thông tin thuyết minh đi kèm do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, nhà đầu tư sẽ đánh giá được tiềm năng phát triển bất động sản tại đây.
