Dự án Khu đô thị 4.000 tỷ đồng ở phía Tây TP Vinh (Nghệ An) của nhà tài trợ quy hoạch kiêm chủ đầu tư Eurowindow với nhiều kỳ vọng vẫn chưa thể khởi công dù đã gần 4 năm trôi qua từ ngày được phê duyệt trúng thầu.
Doanh nghiệp tài trợ quy hoạch trúng thầu nhà đầu tư
Dự án khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam (TP Vinh) được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 11/12/2018.
Đơn vị tài trợ kinh phí và tổ chức lập quy hoạch là CTCP Eurowindow Holding. Viện quy hoạch xây dựng Nghệ An là đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch.
Khu đô thị này được quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, góp phần chỉnh trang độ thị phía Tây Bắc của thành phố Vinh.
Đến ngày 9/1/2020, UBND tỉnh Nghệ An ký chấp thuận kết quả “Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án” cho liên danh nhà đầu tư CTCP Eurowindow Holding và CTCP Xây dựng và Quản lý dự án số 1, trên nền diện tích hơn 37ha, trong đó tại phường Đông Vĩnh là hơn 30,45ha và phường Cửa Nam là 7,4ha.
Ngày 22/1/2021, UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho liên danh này. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 4.000 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền giải phóng mặt bằng hơn 131 tỷ đồng).
Tiến độ dự án được phép thực hiện trong vòng 10 năm. Dự án có quy mô dân số tập trung khoảng 7.900 người.
Theo quy hoạch được duyệt, diện tích xây dựng mới của dự án chủ yếu nằm trên đất nông nghiệp thuộc địa bàn phường Đông Vĩnh. Riêng phần đầu tư chỉnh trang đô thị, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu là đất ở khu dân cư phường Cửa Nam.
Cụ thể, đất xây dựng nhà ở kết hợp với chung cư từ 15-20 tầng với diện tích gần 18.000m2; đất nhà ở xã hội hơn 19.000m2; đất khu nhà ở mới hơn 115.000m2; đất xây biệt thự 121 lô; đất nhà ở liền kề 640 lô. Ngoài ra còn có đất nhà văn hoá, trường học, khu vực cây xanh…
Dự án chậm vì GPMB, nhà đầu tư sốt ruột
Từ hơn 4 năm trước, UBND tỉnh Nghệ An đã đặt ra mục tiêu của dự án là tạo một khu đô thị mới, với không gian sống sinh thái cao cấp, phù hợp với cảnh quan môi trường khu vực, kết nối thuận lợi với trung tâm đô thị Vinh và hỗ trợ dịch chuyển dân cư từ khu vực cũ đến khu vực mới.
Ông Phạm Viết Long, đại diện nhà đầu tư thực hiện dự án bước đầu cho biết, công tác giải phóng mặt bằng của dự án đến nay cơ bản đã gần hoàn thành. Dù vậy, một số hạng mục chưa được giải quyết xong, kéo dài thời gian xử lý, trong đó đáng chú ý nghĩa trang với khoảng 100 ngôi mộ, kênh thoát nước.
“Nhiều năm qua, công tác đền bù, GPMB gặp khó khăn nên nhà đầu tư chưa thể triển khai. Đến năm 2024, dự án nhận được sự đồng thuận của người dân nên tiến độ GPMB được đẩy nhanh hơn”, ông Long cho hay.
Cũng theo ông Long, đến nay, nhà đầu tư đã nộp hơn 100 tỷ đồng để chi trả tiền GPMB nên rất mong mỏi địa phương sớm bàn giao đất để thực hiện dự án.
Bà Võ Thị Diễm Quỳnh – Phó Giám đốc Trung tâm quỹ đất TP Vinh cho biết, đến ngày 5/8, công tác thu hồi đất, bồi thường GPMB tại phường Đông Vĩnh đạt 98,4%.
Lãnh đạo UBND TP Vinh cho biết, dự án khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và Cửa Nam là dự án trọng điểm được Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An phê duyệt cơ chế đặc thù để phát triển thành phố Vinh. Do đó, nhân dân thành phố rất mong muốn dự án được triển khai sớm. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng thường xuyên đề nghị được giao đất để đầu tư xây dựng.
Để kịp thời giao đất cho chủ đầu tư, UBND thành phố Vinh đề nghị UBND tỉnh Nghệ An cho phép tổ chức bàn giao đất thực hiện dự án thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, dự kiến bàn giao hơn 30,2ha vào cuối tháng 8 và giai đoạn 2 vào cuối tháng 10/2024.
“Đây là công trình nhà nước thu hồi đất theo Điều 62, Luật Đất đai nhằm phát triển kinh tế xã hội, được HĐND tỉnh Nghệ An phê duyệt để lại 100% tiền sử dụng đất cho thành phố sử dụng. Kỳ vọng ở dự án này sẽ làm thay đổi bộ mặt, đời sống người dân ở khu vực phía Tây thành phố Vinh từ hệ thống điện, đường, trường, trạm”, bà Diễm Quỳnh chia sẻ.
