Bước qua quý III/2024, một lượng lớn khách hàng tại TP HCM vẫn đang tiếp tục đổ xô về Bình Dương để tìm kiếm các sản phẩm căn hộ tại các thị trường như Dĩ An, Thuận An và cả Thủ Dầu Một. Xu hướng này đang khiến nhiều khu vực được trở nên sôi động hơn, đặc biệt là khi hạ tầng giao thông khu vực đang được thúc đẩy phát triển.
Lực cầu vẫn đổ về Bình Dương
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường Bình Dương của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2024, nhu cầu tìm mua căn hộ Bình Dương có sự tăng trưởng 14% so với quý trước. Sự quan tâm của người mua căn hộ tập trung về khu vực TP Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An của Bình Dương với khoảng giá được tìm kiếm nhiều ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá chung cư ba khu vực này cũng ghi nhận tăng so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng nhận định, nhu cầu mua nhà để an cư cũng như đầu tư sinh lợi lâu dài tại Bình Dương vẫn rất lớn. Ngoài người lao động làm việc và sinh sống trên địa bàn tỉnh thì không ít khách hàng đến từ TP HCM cũng có nhu cầu mua an cư. Xu hướng này xuất phát từ việc nhà ở vừa túi tiền ở TP HCM thiếu hụt, còn các địa phương như TP Thuận An, Dĩ An lại có khoảng cách di chuyển vào TP HCM nhanh, thông thoáng, căn hộ có giá vừa túi tiền. Vậy nên khu vực này trở thành thị trường thu hút người mua nhà ở thực.
Vừa sở hữu một căn hộ 3 phòng ngủ nằm gần Quốc lộ 13 (TP Thuận An, Bình Dương) với giá mua khoảng 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Thanh Tùng – một nhân viên làm việc tại khu công nghệ cao tại TP Thủ Đức cho biết đây là mức giá khó có thể tìm thấy tại TP HCM, đặc biệt là gần nơi anh này làm việc. Đổi lại việc sở hữu ngôi nhà giá rẻ, anh Tùng phải di chuyển từ Lái Thiêu (TP Thuận An) đến TP Thủ Đức với quãng đường khoảng 20km, mất hơn 30 phút di chuyển.
“Tôi đã tìm hiểu rất nhiều sản phẩm quanh khu vực công ty, tuy nhiên mức giá bán hiện tại đang khá cao đối với các sản phẩm mới. Do đó, thay vì phải vay nợ thì tôi lựa chọn di chuyển xa hơn một chút, đổi lại có thể mua được một căn hộ rộng rãi cho gia đình”, anh Tùng chia sẻ.
Giá cả hợp lý cùng với khoảng cách di chuyển không quá xa đã khiến thị trường Bình Dương thu hút nhiều khách hàng từ TP HCM
Cũng với ý định tương tự, gia đình chị Đỗ Hà My cũng vừa chuyển về TP Dĩ An sinh sống tại căn hộ hơn 70m2, có giá bán khoảng 2,2 tỷ đồng. Đây cũng là lựa chọn của nhiều người đang làm việc quanh khu vực Làng đại học Thủ Đức, khi khoảng cách di chuyển chỉ trên dưới 10km, nhưng giá bán lại rẻ hơn nhiều so với việc mua nhà tại các khu vực gần trung tâm TP HCM.
“Hiện các dự án có diện tích tương tự, gần với trung tâm đều được rao bán với mức giá trên dưới 4 tỷ đồng. Nếu mua ở đó thì tôi sẽ phải vay thêm ngân hàng gần 2 tỷ nữa. Do đó, việc chọn một nơi ở vẫn đầy đủ tiện nghi, lại cách không xa chỗ làm việc như tại TP Dĩ An hợp lý hơn rất nhiều”, chị My cho biết.
Cũng nhờ lực cầu đang đổ dồn về Bình Dương và lợi thế quỹ đất giá rẻ, thị trường này đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư về đây tìm kiếm cơ hội phát triển. Theo nghiên cứu của DKRA, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung của chiếm gần 50% lượng căn hộ chào bán mới. Theo dự kiến, nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Trong khi đó, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM vẫn liên tục tăng, với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền chỉ ở mức nhỏ giọt và vắng bóng phân khúc giá rẻ.
Mong chờ sự phát triển của hạ tầng
Ngoài nhu cầu tìm kiếm nhà ở giá rẻ, nguyên nhân khiến Bình Dương thu hút lượng lớn nhà đầu tư căn hộ còn đến từ sự phát triển của hạ tầng giao thông. Ngoài dự án Vành đai 3 TP HCM, nhiều người mua nhà đang chờ đợi kế hoạch kéo dài tuyến Metro số 1 về hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.
Theo đó, phương án đầu tư các tuyến đường sắt đô thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Đồng Nai để kết nối với tuyến metro số 1 sẽ được nghiên cứu thành 2 dự án. Đoạn tuyến kết nối với tỉnh Bình Dương xuất phát từ ga Bến xe Suối Tiên đến ga S0 và kết nối về tỉnh Bình Dương. Đoạn tuyến kết nối với tỉnh Đồng Nai xuất phát từ ga S0 kết nối về tỉnh Đồng Nai. Riêng đoạn tuyến qua tỉnh Bình Dương sẽ đi theo lộ trình từ ga Suối Tiên – Mỹ Phước – Tân Vạn – đường XT1 – ga trung tâm (khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Bình Dương).
Với sự phát triển của hạ tầng giao thông trong tương lai, khoảng cách di chuyển sẽ không còn là vấn đề khó khăn với người mua nhà. Do đó, thị trường Bình Dương dự kiến sẽ tiếp tục “hấp thụ” một lượng lớn khách hàng đến từ TP HCM trong thời gian tới. Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, thị trường này cũng xuất hiện nhiều nhóm nhà đầu tư đang mua gomcác căn hộ giá rẻ để cho thuê chờ tăng giá.
“Một lượng lớn nhà đầu tư đang tận dụng giá nhà rẻ, cũng như chờ đợi hạ tầng giao thông phát triển trong tương lai. Ngoài ra, cơ hội đầu tư còn đến từ sự phát triển của các khu công nghiệp và hàng loạt các dự án FDI đổ bộ vào Bình Dương, khiến nhu cầu sở hữu cũng nhu thuê nhà tăng cao. Do đó, kênh đầu tư cho thuê tại Bình Dương cũng khá hấp dẫn, giúp tăng tỷ suất sinh lời khi chờ căn hộ chung cư tăng giá”, anh Nguyễn Tuấn Đông – một môi giới BĐS tại Bình Dương cho biết.
Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cũng cho thấy, từ đầu năm đến nay FDI đăng ký mới và bổ sung tại Bình Dương đạt hơn 341 triệu USD. Tỉnh đã thu hút gần 4.300 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 40,6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng thứ 3 cả nước sau TP HCM và Hà Nội. Do đó, nhu cầu nhà ở cao từ lực lượng lao động địa phương, kết hợp với đó là xu hướng đầu tư và giãn dân từ TP HCM, thị trường BĐS Bình Dương hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
